劉衛禮與玉田縣玉田鎮小陳府 村民委員會 農業承包合同糾紛一審民事...

01 月 24 日
被告玉田縣玉田鎮小陳府村民委員會辯稱,一、原村委員與原告劉衛禮簽訂的合同違反了《村民組織法》第24條第4、8、9款,《土地管理法》第15條中的第2款,和《物權法》第59條第1款,《土地承包法》第48條規定“發包方將農村集體土地發包給本集體經濟組織以外的單位和個人承包,應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議2/3以上的成員或2/3以上村民代表的同意,并報鄉鎮人民政府批準。”我村原村委會與原告劉衛禮簽訂的土地承包合同,事先并未召開全體村民會議進行表決同意,村民會議也沒有授權村民代表與原村委會簽訂土地承包合同,故此合同簽訂的程序不合法,不符合民主議定的原則,違背了全體村民的意志。二、原村委會與原告劉衛禮簽訂的土地承包合同及地上建筑物應作價,公開招投標,原村委會和村民代表違背了《村民組織法》第二十四條的規定,在沒有村民會議授權的情況下與原告劉衛禮簽訂的合同是違法的,屬無效合同。三、原村委會與原告劉衛禮簽訂的合同中,原村委會與村民代表暗箱操作,把泵房2個,站臺2個,收購蔬菜用的長60米寬15米的鋼結構大棚,沒有作價私自送給了原告劉衛禮,嚴重損害了全體村民的權益。四、依據《土地管理法》第十一條之規定,原告承包我村集體土地建立昊德書院,沒有取得建設用地審批手續,依據《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》之規定“農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”所以原村委會和劉衛禮簽訂的土地租賃合同是違法的。五、依據最高法關于審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定“人民法院在審理依本規定第2條所起訴的案件中,對發包方違背集體經濟組織成員大會或者成員代表大會決議越權發包的,應當認定該承包合同為無效合同”。綜上,原村委會與原告簽訂的合同為無效合同。
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